**À Vendre : Maison sur Sous-Sol à Fort Potentiel**

Située dans un quartier paisible, cette charmante maison de 73 m² sur sous-sol vous offre un cadre de vie agréable et convivial.

**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable** : 73 m²
- **Chambres** : 2
- **Salle d’eau** : 1
- **Salon séjour** : Spacieux avec cheminée
- **Cuisine** : Fermée

**Sous-Sol** :
- **Garage** avec espace atelier
- Compteur électrique et système de chauffage
- **Pièce supplémentaire** : Idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint selon vos besoins

**Extérieur** :
- **Jardin** : Un magnifique jardin arboré et plat de 916 m², offrant la possibilité d'y installer une piscine.

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, vous permettant ainsi de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins.

• 
  Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme RAMEAU Thomas EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 949 873 863.
  


• 
  Honoraires d'agence à la charge du vendeur 
  DPE réalisé le 19/07/2024.
  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (Abonnements compris). 
  Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an. 
  


• 
  Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an. 
  


• 
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr