En Exclusivité : 30190 - SAINT-GENIES-DE-MALGOIRES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 86 M² - MAISON -JARDIN ET GARAGE -PISCINE Je vous propose cette maison dans le village de Saint- Génies de Malgoires à 20 km de Nîmes, Alès et Uzès avec un accès rapide à la 2x2 voies. Gare SNCF, école, collège et commerces à proximité . Dans un petit lotissement calme et recherché, découvrez cette charmante maison à étage de 86 m² sur un terrain d'environ 300 m², sans aucun travaux à prévoir ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace de vie lumineux avec un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre parentale, une salle d'eau et un WC indépendant À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter le bien ainsi qu'une salle de bain et douche pour un confort optimal. La maison dispose d'un jardin avec piscine maçonnée et d'un garage attenant de 15 m². Prestations modernes : climatisation réversible, menuiseries PVC et volets roulants, panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique pour une consommation optimisée. Une opportunité rare pour créer votre cocon ! Consommation conventionnelle : 68 kWh ep/m².an (Classe A) Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A ) Estimation des coûts annuels : entre 510 et 740 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 DPE réalisé le 07/02/2025 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : géorisques. gouv. fr Audrey Belkheir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°490716826. Siège social du mandatant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 175699 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).