EXCLUSIVITÉ RARE À SAINT-GEORGES-DE-RENEINS – Maison de 228 m² avec Piscine, Pool House, Atelier et Garage
Vous rêvez d’un havre de paix alliant espace, confort et fonctionnalité ?
Un cadre exceptionnel
Cette maison de 228 m², pleine de charme et de potentiel, est édifiée sur une belle parcelle de 1 500 m² sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié.
Profitez d’une piscine 5x10 m au sel avec système de sécurité, rideau immergé (construction 2018) avec son élégant pool house, idéal pour accueillir famille et amis ou offrir une indépendance à un membre de la famille.
Pour les passionnés de bricolage ou de mécanique : un atelier de 51 m² jouxtant un garage de 35 m² équipé d’une fosse. En complément, une cave et un caveau raviront les amateurs de bons crus.
Un espace extérieur optimisé

Courde 150 m², portail motorisé avec auvent pouvant abriter jusqu’à 4 véhicules, en plus de 3 places supplémentaires.
Puits et récupérateurs d’eau de pluie pour un entretien économique des extérieurs.

Une maison pensée pour le confort
Rez-de-chaussée :

Entrée, un bureau, une buanderie, un cellier, une chambre (11,9 m²), une salle de bains + douche et un toilette séparé.
Cuisine récente, semi-ouverte sur un espace salon / salle à manger de 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées sur la piscine et la terrasse.
Chaufferie équipée d’une chaudière gaz .

À l’étage :

Trois chambres confortables (11, 12 et 13 m²).
Une salle de bains et un toilette séparé.

Les plus de cette maison :

Pool house aménagé en chambre pour plus d’indépendance.
Aspiration centralisée pour plus de praticité.
Adoucisseur d’eau.
Maison lumineuse, bien entretenue et conçue pour accueillir une grande famille.

Localisation idéale

Collège à 350 m, gare à 3 mn. en voiture, commerces à proximité...
Accès rapide autoroutier et à seulement 10 km de Villefranche-sur-Saône.
Les portes de Lyon sont accessibles en 25 min seulement.

Un coup de cœur assuré !
Cette maison, parfaitement entretenue, vous offrira des moments de sérénité et de convivialité, que ce soit autour de la piscine, dans le jardin, ou dans ses espaces chaleureux et bien pensés.
Factures des travaux (construction, extensions et aménagements) disponibles.

Taxe foncière 2024 : 1 320 €.
Diagnostics réalisés en décembre 2024.
Consommation énergétique estimée entre 2 220 € et 3 090 €/an (indexée sur 2021-2023).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR, EI, Agent commercial (RSAC Lyon 828 103 291).
Au plaisir de vous faire découvrir ou acquérir ce bien d’exception...


Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr