EXCLUSIVITE GROUPE C2i - CASTEL Immobilier vous présente au sud de Vienne, sur la commune de Saint-Maurice-l'Exil - Maison récente de plain pied de 152 m² - Construction 2016 sur vide sanitaire - 4 chambres dont une suite parentale + véranda de 26 m² sur un terrain clos et arboré de 963 m². Très belles prestations et performance énergétique!
A proximité à pieds de la gare, des écoles, collèges et lycées ainsi que les commerces de proximité.

**Maison de plain-pied**
- Pièce de vie: salon et salle à manger de 59 m²
- Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée
- 4 chambres dont une suite parentale de 22 m² (avec douche italienne et dressing)
- Salle de bains équpipée d'une baignoire
- Toilettes séparée avec lavabo
- Cellier: réaménagement possible en bureau
- Veranda: 26 m²

**Garage attenant** : 35 m² entièrement carrelé et isolée avec espace rangements et buanderie

**Extérieur**
- Abri de voiture
- Espace stationnement goudronné
- Atelier indépandant
- Four à pizza
- Barbecue
- Jardin paysagé
- Portail automatisé
- Visiophone

Information complémentaire:
Chauffage Pompe à chaleur - Climatisations réversibles - Fenêtres oscillo-battantes - Volets roulants électrique - Moustiquaires - Adoucisseur d'eau.

Maison en excellent état ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

**Opportunité à saisir rapidement **
Appelez-nous sans tarder !

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Diagnostics réalisés le 22/09/2024 - DPE: A - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr