**EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier - Maison de charme de 138 m² avec vue dégagée dans le village de Sonnay - Terrain de 2 500 m² - Piscine chauffée et jacuzzi**

CASTEL Immobilier vous présente cette magnifique maison de charme de 138 m², située au calme dans le village de Sonnay, sur un terrain de 2 500 m² sans vis-à-vis. Offrant une vue imprenable depuis sa grande terrasse, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité.

**Rez-de-chaussée :**
- **Séjour spacieux et lumineux** : S’ouvrant sur une grande terrasse avec une vue dégagée, le séjour est équipé d'un poêle à bois et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, assurant confort et économies d'énergie.
- **Cuisine ouverte** : Entièrement équipée, la cuisine dispose d’un bar et d’un îlot central.
- **3 chambres** : Dont 2 chambres avec placards intégrés, idéales pour le rangement.
- **Salle de bain moderne** : Équipée d'une douche et d'une baignoire.
- **Toilettes séparées**.

**Étage :**
- **Grande pièce mansardée** : Un espace climatisé polyvalent qui peut servir de bureau, salle de jeux ou espace détente.
- **Tour arrondie** : Apportant une touche unique à cette maison, cet espace est aménagé en bibliothèque, offrant charme et caractère.

**Sous-sol :**
- **Grand garage avec fosse** : Idéal pour les bricoleurs, avec rangements et porte motorisée.
- **Buanderie fonctionnelle et toilettes**
- **Salle de détente** : Équipée d’un jacuzzi et d’un hammam, cet espace est dédié à la relaxation et au bien-être.

**Extérieur :**
- **Grande terrasse avec barbecue et une pergola et sa glycine**
- **Piscine chauffée avec jacuzzi** : L’espace piscine est entièrement clôturé et sécurisé
- **Portail motorisé**
- **Jardin arboré et sans vis-à-vis** : Offrant un cadre paisible et intime.

Cette maison est idéale pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

**À visiter rapidement !**

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan CASTEL, agissant comme dirigeant de la société CASTEL Immobilier immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro B 951 902 592. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 2024-07-10. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200€ et 1 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.