Maison individuelle 3 chambres à usage d'habitation d'une surface habitable d'environ 97 m² construite en 1884 sur 2 niveaux sur un terrain
d'environ 450 m² arboré et clôturé avec portail. Composée comme suit :

RDC : une véranda 15 m² exposée sud, cuisine 15 m², séjour 16 m² exposé Ouest, couloir 10 m², salle d'eau 5 m², wc ind., cellier.

1er ETAGE : un hall avec escaliers en pierres 11 m², chambre n°1 exposée Ouest 15 m², chambre n°2 exposée Ouest 12 m², chambre n°3 exposée
Est 7 m².

EXTERIEUR : un garage non attenant de 15 m², et 3 dépendances cadastrées (2 caves de 5 m² et 12 m² et un local technique de 4 m²).
Une cour extérieure de 97 m² avec barbecue, un puit avec de l'eau toute l'année.

CÔTE TECHNIQUE : menuiseries fenêtres pvc double vitrage, volets bois pliants persiennes au rdc et battants bois au 1er. Carrelage et carreaux de ciment dans la cuisine. Chauffage central chaudière au gaz de ville (2016), climatisation
réversible, cheminée bois foyer ouvert, fibre optique. Assainissement collectif tout à l'égout. - Diagnostics techniques immobilier réalisés le 28/05/2023, DPE catégorie D (241 kWh/m²/an) GES catégorie D (49 kg CO2/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1600 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an.

Prix de vente FAI : 175 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Renseignements et visites : 
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes
O6 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr