Chloé Petitpain, Conseillère immobilier - Groupe C2i Immobilier - vous propose à la vente:
En EXCLUSIVITE, Ancien Café de village à Vabre, dans le Tarn (81) - 35min de Castres - 1h d'Albi

Située en plein cœur de Vabre, un village dynamique et pittoresque au cœur du Sidobre, cette bâtisse de 271m2 de surface Utile, érigée à la fin du XIXe siècle, autrefois lieu emblématique du village, se compose comme suit:

Une partie habitable de 111 m² répartie sur deux étages. Vous profiterez de 4 chambres, 2 salles de douche, et 2 espaces de vie.
Des rénovations importantes ont déjà été effectuées : l'éléctricité a été refaite et les murs ont été doublés en plaques de plâtre (BA13) pour une finition soignée.

Une partie commerciale de 61 m², comprenant l'ancien café et sa terrasse ainsi qu'une arrière-cuisine à rénover.
À l'étage inférieur, un autre espace est dédié au café avec une entrée indépendante, un WC, et une grande salle d'environ 35 m² donnant sur des caves.

Des travaux restent à prévoir, notamment sur la partie commerciale.
Le système de chauffage au fioul, actuellement hors service, devra également être remplacé.

Les +:
Combles isolés avec de la laine de verre, garantissant une bonne performance énergétique
Fenêtres sont en PVC double vitrage
Tout à l'egout

Commodités:
- Restaurant, Bar, Presse, Ecole, Maison de santé, Pharmacie, Piscine d'été, Poste.

Ce bien représente une véritable opportunité pour ceux souhaitant développer un projet de bar/café, de chambres d’hôtes, ou tout autre type de commerce.

"À noter que ce bien a récemment servi de décor pour le tournage d'une série qui sera bientôt diffusée sur France Télévisions. Ce lieu est maintenant immortalisé à l'écran"

Conformément à l'article 561-1 du Code monétaire et financier, l'identification et la vérification de l'identité du client sont obligatoires. Une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé Petitpain, EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 911 076 321.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix FAI: 74 000€
Prix hors honoraires: 69 000€
Honoraires: 5 000€

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 29/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2464 € et 3334 € par an, avec des prix moyens indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 194 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 157 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr