VIENNE – Maison de 155m² sur un terrain de 3450m² avec vue dégagée sur Pipet.

Cette maison aux accents du sud est baignée de soleil : le salon/séjour présente cinq doubles portes-fenêtres, la cuisine compte une grande fenêtre et une porte-fenêtre, deux des cinq grandes chambres possèdent deux grandes fenêtres. Enfin, le sous-sol d’environ 120m² possède également 8 grandes fenêtres ; l’aménagement de ce sous-sol sera alors d’autant plus intéressant que sa hauteur sous plafond est de 2,9m.

Entièrement rénovée en 2010, l’étage de vie est composé d’un grand hall d’entrée de 20m², d’un salon/séjour de 45m², d’une cuisine de 15m², de deux chambres de 12,2m² et 13m², d’une salle de bain et d’un WC séparé. A l’étage, vous pourrez profiter de 3 grandes chambres de 12,2m², 13.5m² et 16m² avec une salle d’eau et un grenier aménageable de 15m². Le rangement ne manquera pas dans cette maison, car en plus du grand sous-sol et du grenier, chaque chambre dispose d’un grand placard intégré. Au total, vous disposez de 288m² de plancher !

Le grand terrain entièrement clos de 3450m² avec vu sur Pipet ou sur le coucher de soleil selon votre envie, se compose en 3 espaces. Une première partie d’environ 700m² directement autour de la maison, puis légèrement en contre-bas, un espace de loisir d’environ 1300m², et enfin, une partie boisée, d’environ 1400m², qui vous permettra de préparer une agréable petite flambée dans la cheminé du séjour. Chauffage avec pompe à chaleur réversible avec split.

L'assainissement autonome est à remettre en conformité à charge acheteur. Pas d'autres travaux à prévoir pour un emménagement immédiat.

Frais d’agence à charge du vendeur. Diagnostic performance énergétique réalisé le 16/11/22 - Consommation énergie primaire : D (212kW/m²/an). Indice d'émission gaz à effet de serre : B (6kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 € et 2480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter cette maison, veuillez prendre contact avec votre conseiller David BOUTONNET Groupe C2i, 07.83.46.31.04, immatriculé EI RSAC 883.171.258 à Vienne.