Superbe Maison de 130 m², 3 chambres.

Découvrez cette magnifique maison située dans un cadre paisible, à seulement 10 minutes d'Agen et de Nérac. Avec une surface habitable de 130 m², cette propriété offre un espace de vie généreux et confortable, niché au cœur d'un terrain verdoyant de 6100 m².
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux qui mène directement à un séjour lumineux.
Ce vaste espace de vie d'environ 40 m² est parfait pour recevoir famille et amis. Il est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et offre un accès direct à la cuisine. Le séjour est également équipé d'un poêle, idéal pour créer une ambiance chaleureuse durant les soirées d'hiver.
Moderne et fonctionnelle, la cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers de qualité. Elle dispose également d'un cellier attenant, offrant un espace supplémentaire pour le stockage et la préparation des repas.
Une pièce à vivre supplémentaire, la véranda s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud. Elle surplombe la piscine, constituant un espace parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.
La maison comprend trois chambres confortables, chacune dotée de placards intégrés. Ces espaces de rangement pratiques vous permettent de garder un intérieur bien organisé.
Spacieuse et élégante, la salle de bain est équipée d'une baignoire balnéo, d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, offrant ainsi tout le confort moderne.
La maison est équipée d'un système de climatisation dans la pièce de vie pour garantir une température agréable durant les chaudes journées estivales.
En complément de la climatisation, le poêle du séjour offre une source de chaleur douce et économique pour les mois d'hiver.
Deux grands garages sont à votre disposition, offrant un espace sécurisé pour garer vos véhicules. Ces garages constituent également un espace de stockage précieux pour vos équipements ou activités de bricolage.
Le vaste terrain de 6100 m² est un véritable atout de cette propriété, offrant de multiples possibilités d'aménagements paysagers ou de loisirs en plein air. La piscine, située au cœur de cet espace, invite à la détente et aux moments de convivialité.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant à proximité des commodités d'Agen et de Nérac. Elle allie confort moderne et charme de la campagne, offrant un véritable havre de paix.

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Prix de vente 369000 € honoraires à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal GIRAUD EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de D'AGEN sous le numéro 913989984.
DPE réalisé le 09/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 750 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 57 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr