Rare! Nouvelle opportunité! Idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, proche d'Agen, à proximité des échangeurs et de la prochaine gare TGV, un bien comme il en existe peu où se conjugue l’ancien et le contemporain avec de très belles prestations. Cette maison lumineuse et fonctionnelle de 450 m2 offre le charme de l’ancien, le confort des installations modernes et une vue incroyable. Elle est composée de 5 chambres dont 3 superbes suites avec salle de bain dont une avec baignoire balnéothérapie et télévision intégrée. Les pièces de vie sont un bijou de fonctionnalité et de technologie. Un salon de 35m2 avec murs chauffants et système leds intégrés au plafond pour adapter l’ambiance lumineuse à vos envies. Cuisine de 35m2 en bois massif avec 4 fours dont un vapeur, tiroir sous vide, hotte escamotable, frigo connecté, cave à vin, cave à fromage, cave à charcuterie et cheminée automatique en épi pour profiter de la cuisine et de la salle à manger. La salle à manger de 60m2 avec sa table de 4,3m et sa baie à galandage de 12 m offre une vue plongeante sur la vallée et la piscine, le tout lové dans un cocon de verdure sans vis-à-vis. La maison bénéficie également d’une lingerie de 30m2, d’un bureau, d’une arrière cuisine de 20m2, d’une cave creusée dans le rocher, de 2 garages, d’une terrasse de 150m2 et d’une porte d’entrée biométrique Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAMEAU Thomas, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 949 873 863. Prix de vente : 850 000 € dont 45 000 € honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 805 000 €'' DPE réalisé le 31/05/2023 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr