EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier - Maison d’exception 125 m² + 80 m² (salle sport, réception, salle cinéma) avec piscine chauffée à Saint-Clair-du-Rhône - 5 chambres - Terrain paysagé 1 612 m²

Vidéo disponible sur ma page youtube "CASTEL Immobilier Groupe C2i et Estelle LAPERNAT"

CASTEL Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 207 m² (sous-sol inclus) à Saint-Clair-du-Rhône (38370). Alliant confort moderne et prestations de qualité, cette propriété est à découvrir rapidement.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

• Pièce de vie lumineuse (48 m²) : Espace ouvert sur terrasse et piscine via baies vitrées, dont une à galandage, avec cuisine équipée et îlot central.

• 5 chambres : Avec placards muraux, spacieuses et bien agencées.

• Salle de bain : Douche, baignoire balnéo et luminothérapie.

• Terrasse couverte : Accessible depuis la pièce de vie, idéal pour profiter de l’extérieur.

• Confort : Pompe à chaleur gainable, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage.

Sous-sol :

• Salle de cinéma (26 m²) : Ambiance immersive.

• Espace buanderie : Fonctionnel et bien aménagé.

• Annexe : Salle de sport ou loisirs.

• Garage isolé (50 m²) : Sol en résine, porte motorisée.

Extérieur :

• Terrain paysagé (1 612 m²) : Entièrement clôturé, entrée goudronnée avec portail motorisé.

• Piscine chauffée (4,5 x 10 m) : Avec douche extérieure et barbecue.

• Stationnement : Plusieurs places de parking et garage

Située dans un environnement calme, cette maison allie modernité et confort.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan CASTEL, dirigeant de CASTEL Immobilier, immatriculée au RSAC de Vienne n° B 951 902 592. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 29/11/2024.

Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 890 € par an (indexé 2021-2023, abonnements inclus).

• Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an.

• Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.