Bien rare ! Venez découvrir en exclusivité, aux portes des Cévennes, à seulement 6 minutes de la commune d'Alès, à proximité de toutes les comodités, cette villa unique de caractère composée de 7 pièces, d'une surface habitable d'environ 255 m², construction individuelle en 2019 sur 2 niveaux sur un terrain d'environ 2000 m² clôturé avec portail électrique, piscine et appartement indépendant. 
Idéal pour un projet familial, une exploitation chambres d'hôtes ou locations courte durée.

Composée comme suit :

A l'extérieur : 
- Piscine couverte L.10 x l. 5 x P.1,20.
- Jacuzzi 4 places, douche extérieure, abri jardin 10 m², barbecue, four à pizza italien Pasquini, évier, abri bois.
- Kiosque couvert avec salon de jardin extérieur.
- Terrain de pétanque, jardin japonais.

Au RDC :
- Hall d'entrée 10 m² avec rangements.
- Cuisine indépendante de 33 m² toute équipée avec ilot central et électroménager haut de gamme de marque Miele (évier double vasque, 2 frigos, four, micro-onde, cave à vin, lave vaisselle, plaque à induction et gaz Bora avec hotte intégrée) exposition Ouest.
- Séjour 45 m² traversant Sud Est / Nord Ouest, dégagement de 13 m² avec placards.
- Buanderie de 3,12 m².
- wc suspendu indépendant.
- Chambre parentale 15 m² avec salle de bain privative de 8 m² équipée baignoire, douche italienne, simple vasque et wc suspendu.
- Garage 2 véhicules attenant 28 m² isolé avec portail électrique et mezzanine pouvant être aménagé en habitable.

Au 1er étage :
- Hall 10 m² distribuant 4 pièces :
- Chambre de 20 m² avec dressing, salle d'eau privative 7 m² avec douche italienne, wc suspendu., simple vasque.
- Bureau de 7 m² avec placards.
- Chambre de 29 m² avec placards et salle d'eau privative 6,77 m² douche italienne, simple vasque et wc suspendus.
- Chambre de 45 m² avec placards et salle d'eau privative douche italienne, simple vasque et wc suspendus.

Le plus : 
- Appartement avec accès indépendant type T1 bis d'environ 30 m² avec coin séjour de 15 m² et kitchenette ouverte équipée four, plaque à induction, micro-ondes et lave vaisselle, coin chambre de 8 m² avec placards, cumulus électrique 100 L, vmc, menuiseries aluminium avec baie vitrée et volets bois à battant.

Côté technique :
- Chauffage central climatisation réversible gainable.
- Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires intégrées.
- Ballon d'eau chaude thermodynamique 500 L.
- Assainissement collectif tout à l'égout, parking privé extérieur 4 places.
- Portail extérieur électrique avec visiophone.
- Construction Normes RT 2012 avec garanties décennales.
- Fonciers 2400 €/an.
- DPE catégorie A (39 kWhep/m².an), GES catégorie A (kg éqco2/m².an).

Prix de vente FAI : 549 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Photos supplémentaires sur demande.

Renseignements et visites :
David SANTYKHAM, votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes 
O6 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 414€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 6693 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 2594 kWh/m²/an. DPE réalisé le 3/06/2023. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Santykham David, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr