A venir découvrir à seulement 5 minutes d'Alès, sur la commune de Saint-Martin-de-Valgalgues dans un quartier calme proche de toute les comodités, venez découvrir cette villa individuelle 6 pièces d'une surface habitable d'environ 145 m², construite sur 2
niveaux, complètement remise à neuf avec son terrain de 1800 m² clôturé, constructible et piscinable. Possibilité de faire deux logements indépendants.

elle est composée de 6 pièces dont 5 chambres comme suit :

Au rdc :
- une cuisine ouverte avec sa salle à manger d'environ 20 m² et sa terrasse en travertin de 60 m² exposé Sud,
- un couloir de 12 m² distribuant 2 chambres d'environ 12 m² et 11 m² exposées Sud et Est,
- une salle d'eau + wc 3,40 m² avec vmc,
- une buanderie de 10 m²
- un garage attenant de 20 m² avec ouverture électrique.

Au 1er étage :
- un couloir de 11 m² distribuant 3 chambres d'environ 12 m² chacunes dont une avec placards, exposées Sud, Est et Ouest,
- une salle de bain de 6,44 m² avec baignoire, double vasque et vmc, un wc indépendant,
- un grand séjour de 27 m² avec sa terrasse couverte 12 m² en travertin exposée sud.

Extérieur :
- terrain 1800 m² construtible et piscinable cloturé sur 3 côtés avec portail électrique,
- visiophone avec digicode,
- barbecue, puit et pompe.
- abri-jardin

Côté technique :
- chauffage pompe à chaleur air/eau,
- ballon d'eau chaude thermodynamique 200 L,
- menuiseries fênetres pvc double vitrage, volets bois battant,
- combles aménageables avec dalle,
- Assainement collectif tout à l'égout,
- Fonciers 1474 €/an.
- Diagnostics techniques immobilier réalisés le 12/10/2023 DPE catégorie B (86 kWh/m²/an) GES catégorie A (2 kg CO2/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 37 kWh/m²/an.

Rénovations éffectuées :
- isolation laine de roche projetée,
- gouttières neuves,
- toiture révisée
- façades extérieures
- peintures
- carrelage neuf

Prix de vente FAI : 365 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Renseignements et visites : 
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes
O6 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr