DANS LA COMMUNE DE AGONÈS, À 5 MINUTES DE SAINT-BAUZILLE-DE-PUTOIS, PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE

Située à 15 minutes de Ganges, à seulement 25 minutes de Montpellier Nord, venez à la découverte de cette propriété de charme.
Bâtie sur les hauteurs du Hameau de Valrac, au pied des Cévennes, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel d'exception, surplombant la rivière de l'hérault, au calme, sans vis à vis.
Le propriété est composée de deux habitations, une villa et une petite maison indépendante, sur un terrain arboré de 2890 m² constructible, cloturé avec portail.

La Villa 4 chambres d'environ 175 m²construite sur 3 niveaux avec piscine 10 x 5 m, est composée comme suit :

Rdc : - 3 chambres exposées sud dont deux de 13 m² avec placards et une de 16 m²
         - une salle de bain avec baignoire et double vasque
         - un wc indépendant, un local technique controlant le système de chauffage, l'arrosage et la piscine et une cave.

Rdj : - Un séjour de 20 m² avec une loggia de 18 m² exposée Ouest donnant sur une terrasse extérieure avec une piscine 
         - Une cuisine US équipée avec ilot central de 36 m²
         - Un wc indépendant

1er étage : - Une chambre parentale de 14 m²
                  - Une salle de bain privative de 7 m²
                  - Un wc indépendant

Extérieur : - Terrasse, barbecue et jardin arboré avec système d'arrosage automatique
                 - Piscine 10 x 5 m avec traitement au sel, pompe solaire et volet roulant électrique flottant
                 - Jaccuzi 5 places
                 - Mazet 7 m²
Les plus :
Une petite maison indépendante de construction moderne en R+1 d'une surface d'environ 64 m² composée :
Au rdc : - une kitchenette 4 m² avec son séjour de 29 m²
             - une terrasse 11 m² exposée sud avec barbecue
Au 1er : - 2 chambres de 10 m² et 14 m²
             - une salle d'eau et un wc.

Un terrain constructible d'environ 810 m2 situé en contre-bas de la propriété et bordé d'une voie d'accès privée

Côté technique : - Menuiseries fênêtres pvc double vitrage et baies alu, volets à battant bois
                           - Chauffage électrique et poële à granulés, chauffage central au fuel
                           - Ballon d'eau chaude électrique
                           - Assainissement individuel
                           - Carport 2 places
                           - Diagnostics techniques immobilier réalisés le 17/01/2022, DPE catégorie C (152 kWh/m²/an) GES catégorie A (4 kg CO2/m²/an)
                           - Fonciers 2030 €/an

Un véritable havre de paix avec vue dominante sur les montagnes des Cévennes dont la nature sauvage et majestueuse offrent diverses activités en plein air et de randonnées.

Prix de vente FAI : 699 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Renseignements et visites : 
David SANTYKHAM
Votre conseiller immobilier Groupe C2i Cévennes
O6 52 89 90 89
d.santykham@groupe-c2i.com


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1547 € et 2093 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : NC.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr