Chloé Petitpain, Conseillère en immobilier indépendante - Groupe C2i Immobilier - vous propose à la vente en Exclusivité :
Maison individuelle avec jardin et garage - Secteur ROQUECOURBE (81) - 7 km de Castres et 35 km d'Albi


Cette grande maison non-mitoyenne de 148 m2 habitables implantée dans un quartier résidentiel se développe sur deux niveaux:

- A l'étage, vous serez accueillis dans une pièce de vie lumineuse (exposée à l'Est) avec poêle à bois, où la cuisine ouverte, entièrement refaite à neuf ne manquera pas de vous séduire grâce à son esthétisme et sa praticité.
Deux agréables chambres et une salle de bain avec double vasque complètent cet étage.

- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un espace de vie avec entrée indépendante, pouvant etre utilisé pour agrandir la maison princiaple ou bien comme logement séparé et fonctionnel.
Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau (13, 14 et 9 m2), une salle de douche et un coin cuisine.

Un garage de 20m2 isolé par le plafond vient parfaire ce bien.

Vous pourrez profiter d'un bel espace extérieur agrémenté d'un cabanon de jardin en dur, d'arbres fruitiers (Pommiers, cerisier, vigne), d'un potager et d'un puit fonctionnel pour l'arrosage.

Cette chaleureuse et confortable maison, avec toutes commodités à proximité, est parfaite pour accueillir une famille nombreuse.

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INFO:

- DPE C / GES A
- Pompe à chaleur air/eau (2024)
- Chauffe-eau thermodynamique (2024)
- Combles isolés par laine soufflée 30cm
- Poêle à bois
- Clim reversible
- Tout à l'egout
- Double vitrage avec moustiquaires
- Electricité refaite en partie


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Conformément à l'article 561-1 du Code monétaire et financier, l'identification et la vérification de l'identité du client sont obligatoires. Une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chloé Petitpain EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 911 076 321.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 17/10/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1344€ et 1818€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr