EXCLUSIVITÉ GROUPE C2i - CASTEL Immobilier - Maison de 182 m², 5 chambres + studio sur terrain de 1360 m² piscinable -

Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante maison d'environ 182 m² (161 m² habitable loi Carrez) avec studio indépendant sur la commune de Sardieu, à 7 minutes de La Côte-Saint-André et 12 minutes de l'aéroport Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs.
Un garage, un atelier ainsi qu'une terrasse viennent compléter ce bien.
A proximité immédiate des ramassages scolaires, cette maison, très bien entretenue, vous offre confort et fonctionnalité sur une parcelle de 1360 m², piscinable, entièrement clôturée.

Rez-de-chaussée :

• Belle entrée spacieuse.
• Buanderie
• Studio de 22 m² avec douche, wc indépendant et accès direct à l'extérieur.
• Atelier d'environ 16 m².
• Grand garage de 27 m2, avec un portail sectionnel automatisé.

1er étage :

• Pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon et salle à manger en excellent état, moderne et parfaitement équipée, avec accès direct à la terrasse couverte.
• Deux chambres lumineuses, chacune équipée de climatisation réversible.
• Un dressing indépendant, pouvant être réaménagé en bureau.
• Salle d'eau : Dotée d’une douche à l’italienne.
• Wc indépendant.

2ème étage :

• Trois chambres mansardées, dont 2 dotées d'une climatisation réversible.
• Salle d'eau très lumineuse avec douche à l'italienne.
• Wc indépendant.
• Espace rangement

Prestations et points forts :

• Climatisation réversible dans la pièce de vie et dans 4 chambres, installée en 2024 !
• Fenêtres en double vitrage pvc et isolation des combles : Offrant une isolation acoustique et thermique renforcée.
• Poêle à bois dans la pièce de vie : Économe et confortable.
• Fibre
• Située dans un secteur calme, à 3 minutes à pied des ramassages scolaires et 5 minutes en voiture de toutes les commodités de la ville.

À découvrir absolument !

Présentation de la visite virtuelle sur rendez-vous.
Vidéo bientôt disponible sur la page Youtube " CASTEL Immobilier Groupe C2i "

Ayse BOCEK avec CASTEL Immbilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d’agence à charge vendeur. DPE réalisé le 25/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 420 € /an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an.