crédit immobilier HCSF

La position du HCSF sur les transactions immobilières

La nouvelle position du HCSF favorise les ventes immobilières en Pays Salonnais !

Enfin, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), qui a pour mission de maintenir l’endettement des agents économiques à un niveau soutenable, afin de limiter les défauts de paiements et ainsi d’assurer une bonne solidité du bilan des banques, a revu sa position !

Un an après avoir recommandé aux établissements de crédit de durcir leurs conditions d’octroi de crédit, il a assoupli les règles. Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Pays Salonnais ? Qu’est-ce que cela va changer pour vous ?

« Le HCSF a fait un geste pour soutenir les emprunteurs, en particulier les plus jeunes, en introduisant de légers assouplissements sur des points-clés, expliquent Pierre Chapon et Renaud Pestre, cofondateurs du courtier en ligne Pretto. Ces derniers (taux d’endettement à 35 %, durée maximale du crédit à 27 ans et dérogations des banques portées à 20 %) montrent que le HCSF est conscient des divers enjeux du crédit immobilier, un des moteurs de l’économie. »

En 2021, grâce à l’assouplissement des règles, les jeunes ménages, qui bénéficieraient le plus de la durée d’emprunt à 27 ans, verraient leur capacité d’emprunt bondir de 12 %, voire plus de 15 % en combinant avec l’effet d’augmentation du seuil d’endettement de 33 à 35 %.

Ainsi, des emprunteurs exclus en 2020 pourraient revenir sur le marché dès le 1er semestre 2021, en particulier ceux en capacité d’emprunter, mais qui atteignent les 33 %, ou encore les investisseurs, grands perdants du crédit immobilier cette année.

C’est une bonne nouvelle, car des conditions d’octroi trop strictes favorisent dans une certaine mesure la reproduction sociale, et donc jouent sur les inégalités : les personnes bénéficiant d’un capital familial sont davantage en mesure d’emprunter.

À l’inverse, des conditions trop souples peuvent mettre à risque des ménages modestes, les situations de surendettement aggravant aussi les inégalités. Le Haut Conseil semble attentif au sujet global des inégalités.

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