Maison de 155.00 m² à LEDENON

Rare dans la petite ville de Lédenon, grande et belle maison familiale de 150 m² sur un grand terrain de 1400 m² avec piscine sans vis à vis.
A 10 mn de l’autoroute A9 à Remoulins ou Marguerittes et proche de toutes les commodités.
Dans un quartier calme et résidentiel, maison 5 pièces, d’une superficie habitable d’environ 150 m² sur une parcelle de 1400 m², comprenant:
-au rdc: 1 grand séjour lumineux traversant, 1 cuisine ouverte, 1 cellier et une cave à vin, 1 suite parentale avec grand dressing et salle de douche, 1 chambre actuellement aménagée en bureau et 1 WC. 
-à l’étage: 2 grandes chambres à coucher, 1 salle de bain et un WC. 
Vous profiterez en plus d’une mezzanine dans l’une des chambres de l’étage.
Ce bien bénéficie d’un poêle à bois dans le salon et du double vitrage dans toutes les pièces.
Un garage d’environ 20 m² et une belle piscine viennent compléter le bien ainsi qu’une cuisine d’été avec barbecue et un abri à bois derrière la maison.
Vous profiterez également du portail électrique, du volet de sécurité sur la piscine pour les enfants, de l’arrosage automatique du jardin et d’un adoucisseur d’eau.
Aucun travaux à prévoir.
Le DPE est plutôt bon, puisque le bien est classé A pour les émissions de gaz à effet de serre et C pour la consommation énergétique.
Ce bien est en vente à 440 000 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur).
Date de réalisation du DPE: 11/12/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1270 € et 1770 € par an. Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 100 kWh/m²/an. 
Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à REDESSAN au 07.60.11.44.83 (visite virtuelle disponible sur demande après premier contact téléphonique).
L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ANGLADE, EI, agent commercial  enregistré au Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852457837.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr