Groupe C2i
Faire gérer son bien
Simplifiez-vous la vie !
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Faire gérer son bien
Simplifiez-vous la vie !
Il faut connaître les risques d’une gestion locative faite par soi-même :
- Insolvabilité du locataire
- Perte de temps et d’argent
- Détérioration du logement
Et bien d’autres problèmes insurmontables….
Plus qu’une aide, nous vous apportons une véritable assistance !
14
Années d'expérience
12
Agences à votre écoute
3
Gestionnaires à votre service
200
Lots gérés
Groupe C2i
Vous ne souhaitez pas gérer votre bien ?
Trop de contraintes administratives ? C2i immobilier s'en charge pour vous ! MAIS QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE ?
- Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail ainsi que des avenants
- Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisaion des charges, resitution du dépôt de garantie…
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie des locataires
- Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire
- Réajustement des loyers en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers
- Vérification du renouvellement du contrat annuel d’entretien (chaudière, climatisation, ramonage de la cheminée)
- En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance
- Demande d’exécution de toutes les peites réparations et règlement des factures associées AVEC votre accord préalable
- Établissement des diagnostics obligatoires ainsi que des documents indispensables à l’information du locataire dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique
- Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garanie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux…
- En cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…
- Établissement de l’aide à la déclaration de revenus fonciers
AU-DELÀ DE DÉGAGER VOTRE RESPONSABILITÉ JURIDIQUE, LA GESTION PAR L’AGENCE C2I IMMOBILIER, CELA VEUT DIRE :
- Travailler avec une agence immobilière implantée depuis plus de 8 ans sur le secteur, parfaite connaissance du marché où elle se situe, et en relation avec divers intervenants locaux (artisans des villages avoisinants).
- Travailler avec un gestionnaire unique, Laura MARSILY, qui s’occupe de la gestion de votre bien de A à Z d’un point de vue, administratif, technique et comptable sans aucun intermédiaire.
- Bénéficier des conseils sur la location ou relocation de votre bien par Fantine PEREZ, experte du secteur.
- Être en contact avec votre gestionnaire ou la responsable de votre location 6/7j du Lundi au Samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h00.
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La location par C2i
Proposer un bien en location sur internet, ce n’est pas uniquement une photo et deux phrases de présentation ! Le professionnel de l’immobilier a une obligation de moyen envers son client, et nous mettons tout en oeuvre pour relouer au meilleur prix et dans les délais les plus rapides votre bien.
Nos engagements :
- Photo HDR de votre bien réalisé par un professionnel
- Visite virtuelle. Très utile si votre locataire sous préavis n’est pas vraiment disponible !
- Etude du dossier solvable du locataire par un organisme agréé.
- Conclusion du bail de location préalablement rédigé par des juristes et votre professionnel de l’immobilier.
- Etat des lieux sur tablette avec photos, incontestable !
Vous avez une question ? Une remarque ou simplement l’envie d’une rencontre ? Contactez nous !
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Parcours gestion locative
Confier son bien en gestion locative permet se détacher des soucis avant, pendant et après la location. Votre locataire quitte le logement ? Nous remettons l’annonce en ligne dès réception du préavis, nous faisons visiter, nous montons le dossier, nous le faisons valider par l’assurance loyers impayés. Si vous ne disposez pas d’une GLI, nous vous proposons notre partenaire. Nous faisons le point sur les diagnostics et les éventuels travaux à effectuer. Faire un état des lieux d’entrée ou de sortie, c’est long et compliqué (2h pour un appartement de type 2, par exemple). Heureusement, nous nous en chargeons pour vous. Le casse-tête de la restitution du dépôt de garantie ou de la régularisation des charges ne vous encombrent plus l’esprit, vous êtes serein. A chaque étape, nous sommes là.
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Mandat de gestion
Signer un mandat pour faire gérer son bien, c’est obligatoire depuis 1970. Signer un mandat clair, c’est obligatoire pour nous depuis toujours. Un mandat nous permet de vous assister en tout. Nous communiquons avec vos locataires, vous n’êtes plus sollicité sans arrêt pour faire visiter, encaisser les loyers, venir constater des dégâts, rédiger un bail, ou un état des lieux, vous renseigner sur ce que dit la loi en termes de préavis, vous plonger dans des calculs compliqués pour restituer des charges, et surtout répondre à des questions que vous ne vous seriez même pas posées. En fait c’est simple, vous n’avez qu’à signer.
QUELS SONT LES RÔLES DU CONSEILLER IMMOBILIER ?
La location simple, qu'est-ce que cela signifie ?
Une fois l’état des lieux d’entrée réalisé, le propriétaire gère le bien durant la durée de vie du bail et est le seul responsable juridiquement dans sa gestion de son patrimoine.
La Préparation du bien
La recherche du locataire
L'entrée du locataire
OUI, MAIS À QUEL PRIX ?
Il est rappelé les dispositions du I de l’article 5 (I) de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 :
« La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location d’un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I. Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie règlementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail. Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie règlementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation. »
PLAFONDS APPLICABLES :
– Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 8 € / m2 de surface habitable;
– Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d’établissement de l’état des lieu d’entrée : 3 € / m2 de surface habitable.
Ainsi, pour votre bien d’une surface de 60 m2, les honoraires imputés à la charge du bailleur :
- Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 480 € TTC ( soit 8 € / m2 )
- Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 180 € TTC
( soit 3 € / m2 ) - Honoraires toutes taxes comprises d’entremise et de négociation dus à la signature du bail : Gratuité
Soit un montant globale de 660 € TTC
(payable uniquement si les prestations ont été réalisés)
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Conseils et services C2i
Le saviez-vous ? Tous nos frais sont déductibles de votre imposition. Nous vous envoyons tous les mois un compte rendu de gestion, et une fois par an une aide à la déclaration fiscale. Nous disposons également d’un logiciel de signatures à distance, par email. Votre gestionnaire dédiée est disponible chaque matin par téléphone si besoin. Nous vous faisons ainsi gagner un temps précieux ! Une question ? Nous sommes là, avec la gestion C2i vous n’êtes plus jamais seul !
Nos conseils
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